{"id":2099,"date":"2019-01-06T10:26:57","date_gmt":"2019-01-06T10:26:57","guid":{"rendered":"https:\/\/adlex.be\/?post_type=publicaties&p=2099"},"modified":"2021-12-21T10:28:46","modified_gmt":"2021-12-21T10:28:46","slug":"medehuur-onder-het-vlaams-woninghuurdecreet","status":"publish","type":"publicaties","link":"https:\/\/adlex.be\/en\/publicaties\/medehuur-onder-het-vlaams-woninghuurdecreet\/","title":{"rendered":"Medehuur onder het Vlaams Woninghuurdecreet"},"content":{"rendered":"

Heel wat huurcontracten worden afgesloten met meerdere huurders: echtgenoten, wettelijk samenwonenden, koppels die feitelijk samenwonen, een groep vrienden,\u2026<\/strong><\/p>\n

De federale Woninghuurwet voorziet geen bijzondere regels voor medehuur. In de praktijk geeft dit aanleiding tot heel wat problemen (bijv. individueel recht om op te zeggen?, bescherming?, omvang verplichtingen partijen?).<\/strong><\/p>\n

Het Vlaams Woninghuurdecreet komt hieraan tegemoet en voert een specifieke regeling in voor medehuur. De Decreetgever maakt hierbij een onderscheid tussen enerzijds de zogenaamde \u201cge\u00efnstitutionaliseerde partnerrelaties\u201d, met name de gehuwden en de wettelijke samenwoners, en anderzijds de feitelijke samenwoners (feitelijk samenwonende partners, maar bijv. ook vrienden die samen een woning huren om de kosten te drukken). In deze bijdrage zullen we de nieuwe regels toelichten.<\/strong><\/p>\n

1\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Gehuwden en wettelijk samenwonenden<\/h2>\n

Automatisch medehuurder<\/em><\/p>\n

De echtgenoot of de wettelijke samenwoner wordt van rechtswege (d.w.z. automatisch) huurder, en dit ongeacht of de huurovereenkomst werd afgesloten v\u00f3\u00f3r of na het aangaan van het huwelijk of de wettelijke samenwoning. De wet legt de contractuele huurder wel de verplichting op om de gegevens van de echtgenoot of wettelijke samenwoner aan de verhuurder mee te delen.
\nNadien oefenen beide huurders gezamenlijk en op voet van gelijkheid de rechten uit die voortvloeien uit de huurovereenkomst. Ze zijn verder gezamenlijk (hoofdelijk en ondeelbaar) gehouden tot de verplichtingen van de huurovereenkomst, met dien verstande dat een huurder niet gehouden is tot verplichtingen die zijn ontstaan voordat hij huurder werd (bijv. eerdere huurachterstand en\/of huurschade).<\/p>\n

Be\u00ebindiging van het huwelijk of de wettelijke samenwoning<\/em><\/p>\n

Het feit dat beiden als huurder worden beschouwd, houdt ook in dat zij bij de be\u00ebindiging van het huwelijk of de wettelijke samenwoning gelijkwaardig behandeld worden.<\/p>\n

Vervolgens kunnen volgende scenario\u2019s zich voordoen:<\/p>\n

De huurders ondernemen niets<\/strong><\/p>\n

Er gebeurt niets: beiden blijven medehuurder, dus ook de partner die elders gaat wonen.<\/p>\n

De huurders zeggen de huurovereenkomst op<\/strong><\/p>\n

Een gezamenlijke opzeg met een opzegtermijn van drie maanden blijft mogelijk. Opvallend is dat een individuele opzeggingsmogelijkheid niet is voorzien.<\/p>\n

Een van beide huurders wenst de huur verder te zetten<\/strong><\/p>\n

De huurders moeten in de eerste plaats onderling trachten te bepalen wie de overeenkomst verderzet. Zij moeten dan gezamenlijk de verhuurder in kennis stellen\u00a0 wie de huur verder zet en vanaf wanneer. E\u00e9n van beide huurders kan dan dus zonder opzegtermijn vertrekken.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Bij onenigheid beslist de vrederechter op verzoek van \u00e9\u00e9n van de huurders. De vrederechter zal de afweging tussen de belangen van beiden maken.
\nIn ieder geval zal het dus niet langer altijd de contractuele huurder zijn die de huurovereenkomst zal verderzetten. Opmerkelijk is verder dat de verhuurder op dit punt geen vetorecht heeft: hij moet zich neerleggen bij de beslissing van de huurders dan wel de vrederechter.<\/p>\n

Ondertekenden beide echtgenoten of wettelijke samenwoners de huurovereenkomst dan blijft de vertrekkende huurder subsidiair aansprakelijk voor betaling van de huurprijs tot zes maanden nadat hij geen huurder meer is.<\/p>\n

\u00a02\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Feitelijk samenwonenden<\/h2>\n

Mogelijkheid tot toetreding tot het contract<\/em><\/p>\n

Anders dan bij gehuwden en wettelijke samenwoners wordt de feitelijke samenwoner, die het contract niet heeft ondertekend, niet automatisch medehuurder. De feitelijke samenwoner kan medehuurder worden. Het Decreet voorziet hiervoor in een mogelijkheid tot toetreding tot het contract.
\nDe huurder(s) en de feitelijke samenwoner moeten hiertoe een gezamenlijk verzoek richten aan de verhuurder. Vervolgens moet de verhuurder antwoorden binnen de drie maanden. De verhuurder is niet verplicht om de kandidaat-huurder te aanvaarden. Antwoordt hij niet, dan wordt dit niet gesanctioneerd.
\nReageert de verhuurder evenwel niet of geeft hij geen toestemming, dan kunnen de huurder(s) en de persoon die huurder wenst te worden naar de vrederechter stappen. Het Decreet roept immers een nieuwe vordering in het leven: de \u201cvordering tot aanvaarding van een persoon als huurder\u201d. De rechter kan de vordering enkel afwijzen wegens een aantal limitatief opgesomde redenen.<\/p>\n

Eens huurder oefenen alle huurders gezamenlijk en op voet van gelijkheid de rechten uit die voortvloeien uit de huurovereenkomst.<\/p>\n

Be\u00ebindiging van de feitelijke samenwoning<\/em><\/p>\n

In eerste instantie kunnen de huurders er uiteraard voor opteren om de huurovereenkomst gezamenlijk op te zeggen.<\/p>\n

Daarnaast voorziet de Decreetgever dat iedere huurder (dus zowel de contractuele huurders als de medehuurder na contracttoetreding) ook individueel de overeenkomst kan opzeggen volgens de gewone opzeggingsmogelijkheid, d.w.z. op eender welk ogenblik met een opzegtermijn van drie maanden. Omdat slechts \u00e9\u00e9n huurder vertrekt, is de opzegvergoeding tijdens de eerste drie jaar in dit geval niet van toepassing.<\/p>\n

Hierbij dienen twee hypotheses onderscheiden te worden:<\/p>\n

    \n
  • Individuele opzeg met nieuwe huurder<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Wanneer de opzeggende huurder een nieuwe huurder voorstelt en deze wordt aanvaard door de overblijvende huurder(s) en de verhuurder of na een rechterlijke beslissing (de procedure is gelijklopend met die van de contracttoetreding)<\/em>, dan is hij na het verstrijken van de opzeggingstermijn bevrijd. Hij zal dan dus niet langer gehouden zijn tot het nakomen van de huurdersverplichtingen<\/p>\n

      \n
    • \u00a0Individuele opzeg zonder nieuwe huurder<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      Dit is het geval wanneer de vertrekkende huurder geen nieuwe huurder voorstelt of de nieuwe huurder wordt niet aanvaard (door de verhuurder en de overblijvende huurder(s) of na een rechterlijke beslissing). In dit geval is de vertrekkende verhuurder, na het verstrijken van de opzegtermijn van drie maanden, nog zes maanden aansprakelijk voor de betaling van de huurprijs. Na afloop van deze termijn zijn enkel de resterende huurders gehouden tot betaling van de volledige huurprijs en eventuele andere huurschulden.<\/p>\n

      Besluit<\/h4>\n

      De nieuwe regelgeving biedt vooral voordelen voor de huurder. Zo geniet de niet-contractuele huurder (dit is de huurder die het contract niet ondertekende) extra bescherming (bijv. bij een relatiebreuk). Daarnaast wordt er duidelijkheid gecre\u00eberd wat betreft de gevolgen van het be\u00ebindigen van het samenwonen op de lopende huurovereenkomst.
      \nDe nadelen zijn vooral voor rekening van de verhuurder. Hij kan zijn solvabele huurder verwisseld zien worden door een niet-solvabele huurder..<\/p>\n

      Indien u vragen heeft over dit onderwerp, aarzel dan zeker niet ons te contacteren!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Heel wat huurcontracten worden afgesloten met meerdere huurders: echtgenoten, wettelijk samenwonenden, koppels die feitelijk samenwonen, een groep vrienden,\u2026
      \nDe federale Woninghuurwet voorziet geen bijzondere regels voor medehuur. In de praktijk geeft dit aanleiding tot heel wat problemen (bijv. individueel recht om op te zeggen?, bescherming?, omvang verplichtingen partijen?).
      \nHet Vlaams Woninghuurdecreet komt hieraan tegemoet en voert een specifieke regeling in voor medehuur. De Decreetgever maakt hierbij een onderscheid tussen enerzijds de zogenaamde \u201cge\u00efnstitutionaliseerde partnerrelaties\u201d, met name de gehuwden en de wettelijke samenwoners, en anderzijds de feitelijke samenwoners (feitelijk samenwonende partners, maar bijv. ook vrienden die samen een woning huren om de kosten te drukken). In deze bijdrage zullen we de nieuwe regels toelichten.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","categorie":[20],"class_list":["post-2099","publicaties","type-publicaties","status-publish","hentry","categorie-artikels"],"acf":[],"yoast_head":"\nMedehuur onder het Vlaams Woninghuurdecreet - Adlex<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/adlex.be\/en\/publicaties\/medehuur-onder-het-vlaams-woninghuurdecreet\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Medehuur onder het Vlaams Woninghuurdecreet - Adlex\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Heel wat huurcontracten worden afgesloten met meerdere huurders: echtgenoten, wettelijk samenwonenden, koppels die feitelijk samenwonen, een groep vrienden,\u2026 De federale Woninghuurwet voorziet geen bijzondere regels voor medehuur. In de praktijk geeft dit aanleiding tot heel wat problemen (bijv. individueel recht om op te zeggen?, bescherming?, omvang verplichtingen partijen?). Het Vlaams Woninghuurdecreet komt hieraan tegemoet en voert een specifieke regeling in voor medehuur. De Decreetgever maakt hierbij een onderscheid tussen enerzijds de zogenaamde \u201cge\u00efnstitutionaliseerde partnerrelaties\u201d, met name de gehuwden en de wettelijke samenwoners, en anderzijds de feitelijke samenwoners (feitelijk samenwonende partners, maar bijv. ook vrienden die samen een woning huren om de kosten te drukken). In deze bijdrage zullen we de nieuwe regels toelichten.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/adlex.be\/en\/publicaties\/medehuur-onder-het-vlaams-woninghuurdecreet\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Adlex\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-12-21T10:28:46+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"5 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/adlex.be\/en\/publicaties\/medehuur-onder-het-vlaams-woninghuurdecreet\/\",\"url\":\"https:\/\/adlex.be\/en\/publicaties\/medehuur-onder-het-vlaams-woninghuurdecreet\/\",\"name\":\"Medehuur onder het Vlaams Woninghuurdecreet - Adlex\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/adlex.be\/#website\"},\"datePublished\":\"2019-01-06T10:26:57+00:00\",\"dateModified\":\"2021-12-21T10:28:46+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/adlex.be\/en\/publicaties\/medehuur-onder-het-vlaams-woninghuurdecreet\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/adlex.be\/en\/publicaties\/medehuur-onder-het-vlaams-woninghuurdecreet\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/adlex.be\/en\/publicaties\/medehuur-onder-het-vlaams-woninghuurdecreet\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/adlex.be\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Medehuur onder het Vlaams Woninghuurdecreet\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/adlex.be\/#website\",\"url\":\"https:\/\/adlex.be\/\",\"name\":\"Adlex\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/adlex.be\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/adlex.be\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/adlex.be\/#organization\",\"name\":\"Adlex\",\"url\":\"https:\/\/adlex.be\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/adlex.be\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/adlex.be\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/logo-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/adlex.be\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/logo-1.png\",\"width\":2997,\"height\":1162,\"caption\":\"Adlex\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/adlex.be\/#\/schema\/logo\/image\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Medehuur onder het Vlaams Woninghuurdecreet - Adlex","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/adlex.be\/en\/publicaties\/medehuur-onder-het-vlaams-woninghuurdecreet\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Medehuur onder het Vlaams Woninghuurdecreet - Adlex","og_description":"Heel wat huurcontracten worden afgesloten met meerdere huurders: echtgenoten, wettelijk samenwonenden, koppels die feitelijk samenwonen, een groep vrienden,\u2026 De federale Woninghuurwet voorziet geen bijzondere regels voor medehuur. In de praktijk geeft dit aanleiding tot heel wat problemen (bijv. individueel recht om op te zeggen?, bescherming?, omvang verplichtingen partijen?). Het Vlaams Woninghuurdecreet komt hieraan tegemoet en voert een specifieke regeling in voor medehuur. De Decreetgever maakt hierbij een onderscheid tussen enerzijds de zogenaamde \u201cge\u00efnstitutionaliseerde partnerrelaties\u201d, met name de gehuwden en de wettelijke samenwoners, en anderzijds de feitelijke samenwoners (feitelijk samenwonende partners, maar bijv. ook vrienden die samen een woning huren om de kosten te drukken). In deze bijdrage zullen we de nieuwe regels toelichten.","og_url":"https:\/\/adlex.be\/en\/publicaties\/medehuur-onder-het-vlaams-woninghuurdecreet\/","og_site_name":"Adlex","article_modified_time":"2021-12-21T10:28:46+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Est. reading time":"5 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/adlex.be\/en\/publicaties\/medehuur-onder-het-vlaams-woninghuurdecreet\/","url":"https:\/\/adlex.be\/en\/publicaties\/medehuur-onder-het-vlaams-woninghuurdecreet\/","name":"Medehuur onder het Vlaams Woninghuurdecreet - Adlex","isPartOf":{"@id":"https:\/\/adlex.be\/#website"},"datePublished":"2019-01-06T10:26:57+00:00","dateModified":"2021-12-21T10:28:46+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/adlex.be\/en\/publicaties\/medehuur-onder-het-vlaams-woninghuurdecreet\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/adlex.be\/en\/publicaties\/medehuur-onder-het-vlaams-woninghuurdecreet\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/adlex.be\/en\/publicaties\/medehuur-onder-het-vlaams-woninghuurdecreet\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/adlex.be\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Medehuur onder het Vlaams Woninghuurdecreet"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/adlex.be\/#website","url":"https:\/\/adlex.be\/","name":"Adlex","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/adlex.be\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/adlex.be\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/adlex.be\/#organization","name":"Adlex","url":"https:\/\/adlex.be\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/adlex.be\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/adlex.be\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/logo-1.png","contentUrl":"https:\/\/adlex.be\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/logo-1.png","width":2997,"height":1162,"caption":"Adlex"},"image":{"@id":"https:\/\/adlex.be\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adlex.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/publicaties\/2099","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/adlex.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/publicaties"}],"about":[{"href":"https:\/\/adlex.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/publicaties"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adlex.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2099"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/adlex.be\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categorie?post=2099"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}