{"id":2084,"date":"2019-01-06T10:20:28","date_gmt":"2019-01-06T10:20:28","guid":{"rendered":"https:\/\/adlex.be\/?post_type=publicaties&p=2084"},"modified":"2021-12-21T10:22:19","modified_gmt":"2021-12-21T10:22:19","slug":"het-vlaams-woninghuurdecreet-overeenkomsten-voor-de-huisvesting-van-studenten","status":"publish","type":"publicaties","link":"https:\/\/adlex.be\/en\/publicaties\/het-vlaams-woninghuurdecreet-overeenkomsten-voor-de-huisvesting-van-studenten\/","title":{"rendered":"Het Vlaams Woninghuurdecreet: overeenkomsten voor de huisvesting van studenten"},"content":{"rendered":"

Tot nog toe bestonden er geen specifieke bepalingen die het huurregime voor studentenhuisvesting regelden. Men moest dan ook, afhankelijk van de concrete omstandigheden, terugvallen op de Woninghuurwet dan wel het algemeen huurrecht.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Het Vlaams Woninghuurdecreet zal hier verandering in brengen: vanaf januari 2019 zullen er een aantal specifieke dwingende regels gelden die studenten moeten beschermen in de rechtsverhouding met hun verhuurder. Wat de aspecten betreft die niet specifiek geregeld worden in het Decreet, blijft het algemeen huurrecht ook na 1 januari 2019 verder van toepassing.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Wat het toepassingsgebied betreft geldt er een dubbele voorwaarde: de huurder moet student zijn \u00e9n deze mag zijn hoofdverblijfplaats niet hebben in het studentenverblijf. Zijn deze voorwaarden vervuld, dan zullen partijen zich vanaf 1 januari 2019 moet schikken naar de nieuwe dwingende regels. Echter, bij gebrek aan een specifieke bepaling in die zin kan deze regelgeving allicht heel eenvoudig worden omzeild, met name door de overeenkomst niet af te sluiten met de student zelf, maar wel met diens ouders.<\/p>\n

De nieuwe regels beogen een betere bescherming van de student. Dit komt tot uiting op allerlei vlakken:<\/p>\n

1\u00a0 \u00a0Er wordt een belangrijke uitzondering voorzien op het principieel verbod op overdracht van de huur en onderhuur: wanneer de student deelneemt aan een studie-uitwisselingsprogramma of een stage moet volbrengen, heeft hij het recht de huurovereenkomst over te dragen of het goed onder te verhuren aan een andere student. De verhuurder kan zich daar niet tegen verzetten, tenzij hij gegronde redenen aanvoert.<\/p>\n

2\u00a0 \u00a0Alle kosten en lasten worden geacht in de huurprijs inbegrepen te zijn, met uitzondering van de kosten van water, energie en telecommunicatie (telefoon, internet,\u2026).<\/p>\n

3\u00a0 \u00a0Wanneer de huurovereenkomst een duur heeft van meer dan \u00e9\u00e9n jaar kan de verhuurder de huurprijs indexeren, tenzij deze mogelijkheid in de huurovereenkomst werd uitgesloten. Wanneer tussen de verhuurder en dezelfde student achtereenvolgende huurovereenkomsten worden gesloten mag de huurprijs in beginsel niet verhoogd worden. De verhuurder mag de huurprijs enkel indexeren op basis van de gezondheidsindex. \u00a0 Beide regels gelden evenwel niet voor gesubsidieerde studentenhuisvesting.<\/p>\n

4\u00a0 \u00a0De huurwaarborg mag maximaal twee maanden huur bedragen en moet ten vroegste drie maanden voor de inwerkingtreding van de overeenkomst worden verstrekt. Zij kan de vorm aannemen van een geldsom (te plaatsen op een ge\u00efndividualiseerde rekening op naam van de huurder of te storten op een door de verhuurder opgegeven rekening \u2013 dus niet cash te overhandigen aan de verhuurder)<\/em> of een zakelijke zekerheidstelling bij een financi\u00eble instelling.<\/p>\n

5\u00a0 \u00a0De huurovereenkomst eindigt na verloop van de in de overeenkomst vermelde duur zonder dat deze door \u00e9\u00e9n van beide partijen moet worden opgezegd. Indien partijen de huurrelatie na afloop van de overeenkomst willen verderzetten, zullen zij dus een nieuwe overeenkomst moeten afsluiten.<\/p>\n

6\u00a0 \u00a0Het decreet voorziet drie specifieke be\u00ebindigingsmogelijkheden voor de student:<\/p>\n